Mission 1 — rémunérée
Étude de faisabilité du local
Avant un bail, un achat ou une transformation : savoir ce que le local permet, ce qu'il coûterait d'y adapter votre pratique et ce qui reste à vérifier.
À qui s'adresse cette prestation
Client concerné
- Praticien sur le point de signer un bail ou un compromis
- Praticien hésitant entre deux locaux
- Collectif évaluant un local à plusieurs
- Propriétaire évaluant le potentiel d'un local pour une activité de soins
Problème
Ce qui bloque le plus souvent
Un local se juge rarement à la visite. Les contraintes qui pèsent le plus sur le budget et le calendrier — structure, accès, ventilation, autorisations — apparaissent après l'engagement.
- Engagement pris avant de connaître le coût réel d'adaptation
- Doute sur la capacité du local à accueillir le nombre de salles souhaité
- Incertitude sur les démarches nécessaires selon les travaux envisagés
- Difficulté à comparer objectivement deux locaux
Prestation
Ce que comprend la mission
L'étude est d'abord une analyse documentaire, complétée selon la proposition par une visite et, en option, par un relevé. Elle formalise ce qui est constaté, ce qui est probable et ce qui reste à confirmer.
Livrables
- Analyse documentaire des pièces fournies (plans, bail, diagnostics, règlement)
- Contraintes identifiées : accès, structure apparente, hauteurs, réseaux visibles
- Schéma d'implantation de principe, illustratif
- Enveloppe indicative de travaux, exprimée en fourchette
- Liste des points à lever, avec qui doit les instruire
- Note de synthèse écrite, utilisable dans votre négociation
Périmètre
- Analyse documentaire : incluse
- Visite du local : incluse ou optionnelle, précisé dans la proposition
- Relevé sur place : option chiffrée séparément
- Bureaux d'études (structure, fluides, acoustique, thermique) : option, ou intervention directe d'un spécialiste externe
- Comparaison de deux locaux : option
Exclusions
- Pas de relevé exhaustif ni d'étude structurelle dans une analyse documentaire
- Pas de sondage destructif, d'ouverture de cloison ni de diagnostic réglementaire
- Pas d'estimation contractuelle : l'enveloppe est indicative, non un devis d'entreprise
- Aucune garantie d'obtention d'autorisation ni de délai d'instruction
- Pas d'audit gratuit : l'étude de faisabilité est une mission rémunérée
L'analyse documentaire s'appuie sur les pièces transmises. Elle ne vaut ni relevé exhaustif, ni étude structurelle, ni diagnostic réglementaire du bâtiment.
Déroulé
Étapes
- ÉTAPE 01
Demande
Vous décrivez le local, votre pratique et l'échéance de décision.
- ÉTAPE 02
Proposition
Périmètre, options retenues, délai. Honoraires sur proposition de mission.
- ÉTAPE 03
Analyse
Documents, éventuelle visite, hypothèses d'implantation et enveloppe indicative.
- ÉTAPE 04
Restitution
Note écrite et échange de restitution. Décision de poursuivre ou non.
Questions fréquentes
Précisions utiles
L'étude dit-elle si je dois signer ?
Elle donne les éléments architecturaux et budgétaires de la décision, avec les points restant incertains. La décision, elle, reste la vôtre, et certains sujets relèvent d'autres conseils (juridique, comptable).
Combien de temps faut-il ?
Le délai dépend des documents disponibles et des options retenues. Il est indiqué dans la proposition de mission. Aucun délai administratif ne peut être garanti, car il ne dépend pas de nous.
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Décrivez votre local et votre projet : vous recevez une proposition de mission adaptée. Honoraires sur proposition de mission.