Check-list gratuite — à partager librement
12 points à vérifier avant de signer un bail pour votre cabinet
Un local se juge rarement sur la surface et le loyer. Voici ce qu'il vaut mieux regarder avant de s'engager, dans l'ordre où cela coince le plus souvent.
- 01
Ce que dit le bail sur l'activité
Destination des lieux, activité autorisée, travaux permis et remise en état en fin de bail. Ces clauses se lisent avant la signature, avec votre conseil juridique.
- 02
Accord du bailleur sur les travaux
Cloisonner, percer, modifier une façade ou une devanture suppose en général une autorisation écrite du propriétaire.
- 03
Copropriété et règlement
Le règlement de copropriété peut encadrer l'activité, l'enseigne, les horaires, l'usage des parties communes ou des modifications visibles depuis l'extérieur.
- 04
Accès depuis la rue et entrée
Marche, ressaut, pente, largeur de la porte, sas : c'est le premier point bloquant fréquent, et souvent le plus coûteux à corriger après coup.
- 05
Accessibilité à l'intérieur
Circulations, manœuvre d'un fauteuil, sanitaire adapté. Un local recevant du public relève d'exigences d'accessibilité à examiner au cas par cas.
- 06
Hauteur sous plafond réelle
Mesurée sous les poutres et les gaines existantes, pas sur le plan commercial. Elle conditionne la ventilation, l'éclairage et le faux plafond acoustique.
- 07
Murs porteurs et structure
Tout ne se déplace pas. Savoir ce qui est porteur détermine si le plan que vous imaginez est réalisable, et à quel prix.
- 08
Lumière naturelle et vis-à-vis
Nombre, orientation et taille des ouvertures ; vis-à-vis direct sur une salle de soin ; surchauffe possible en été.
- 09
Ventilation et évacuation d'air
Présence de gaines, possibilité de sortie en toiture ou en façade. C'est un point qui se découvre tard et qui bloque des projets.
- 10
Eau, évacuations et électricité
Position des arrivées et des évacuations, capacité du tableau électrique, état des réseaux. Déplacer un point d'eau coûte plus qu'on ne l'imagine.
- 11
Acoustique entre salles et voisinage
Cloisons légères, porte pleine ou non, logement mitoyen. La confidentialité des échanges se prépare en conception, pas avec un rideau.
- 12
Délais et coût réels avant ouverture
Études, éventuelles démarches administratives selon la nature des travaux, consultation des entreprises, chantier. Additionnez-les avant de vous engager sur une date de début de bail.
Cette liste est un repère de lecture, pas un diagnostic. Elle ne remplace ni une étude de faisabilité, ni l'avis de vos conseils juridiques et comptables, et elle ne préjuge d'aucune autorisation administrative.
Et ensuite
Un local vous intéresse déjà ?
Un local se valide avant la signature, pas pendant le chantier.
L'étude de faisabilité reprend ces points sur votre local précis : contraintes identifiées à partir des documents disponibles, schéma d'implantation, enveloppe indicative de travaux et liste des points restant à lever.
Faire étudier votre local
Un premier échange de qualification permet de cadrer la demande. Ce n'est pas une étude technique gratuite.